Crowdfunding Inmobiliario

Actualmente existen cada vez más alternativas para invertir nuestro dinero. Pero no todos se animan a colocar sus ahorros en opciones innovadoras como el crowdfunding inmobiliario.

Una de las modalidades que está tomando mucha fuerza es la posibilidad de invertir en proyectos de bienes raíces en México.

Mejores Inversiones en Crowdfunding Inmobiliario en México

Empresa
Proyecto
Mínimo
Plazo
Rendimiento
Información
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Briq

Proyecto Granados Refi
Proyecto Granados Refi
$20000
12 meses
14,00%
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pm2Proyecto
pm2

Proyecto

briq proyecto


Mínimo: $20000
Plazo: 12 meses
Tasa: 14,00%

Briq

Proyecto Matías Romero Refi
Proyecto Matías Romero Refi
$10000
24 meses
15,00%
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pm2Proyecto
pm2

Proyecto

briq proyecto


Mínimo: $10000
Plazo: 24 meses
Tasa: 15,00%

m2crowd

Proyecto Pino 588-2, Azcapotzalco, CDMX
Proyecto Pino 588-2, Azcapotzalco, CDMX
$5000
46 meses
19,60%
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M2CrowdProyecto
M2Crowd

Proyecto

M2Crowd
  • Meta $11,000,000
  • Mínimo $5,000
  • Plazo estimado 46 Meses
  • Rendimiento estimado 75%
  • Retorno anual estimado 19,6%
  • Meta $11,000,000
  • Mínimo $5,000
  • Plazo estimado 46 Meses
  • Rendimiento estimado 75%
  • Retorno anual estimado 19,6%


Mínimo: $5000
Plazo: 46 meses
Tasa: 19,60%

m2crowd

Proyecto Popocatépetl 234-2, General Anaya, CDMX
Proyecto Popocatépetl 234-2, General Anaya, CDMX
$5000
24 meses
15,00%
Ver Proyecto
M2CrowdProyecto
M2Crowd

Proyecto

M2Crowd
  • Meta $4,000,000
  • Mínimo $5,000
  • Plazo estimado 24 Meses
  • Rendimiento estimado 30%
  • Retorno anual estimado 15%
  • Meta $4,000,000
  • Mínimo $5,000
  • Plazo estimado 24 Meses
  • Rendimiento estimado 30%
  • Retorno anual estimado 15%


Mínimo: $5000
Plazo: 24 meses
Tasa: 15,00%

m2crowd

Proyecto Pino 588-3 Premium, Azcapotzalco, CDMX
Proyecto Pino 588-3 Premium, Azcapotzalco, CDMX
$50000
46 meses
24,00%
Ver Proyecto
M2CrowdProyecto
M2Crowd

Proyecto

M2Crowd
  • Esquema deuda prioridad de pago
  • Meta $11,000,000
  • Mínimo $50,000
  • Plazo estimado 46 Meses
  • Rendimiento estimado 92%
  • Retorno anual estimado 24%
  • Esquema deuda prioridad de pago
  • Meta $11,000,000
  • Mínimo $50,000
  • Plazo estimado 46 Meses
  • Rendimiento estimado 92%
  • Retorno anual estimado 24%


Mínimo: $50000
Plazo: 46 meses
Tasa: 24,00%

m2crowd

Proyecto Juventino Rosas 51, CDMX
Proyecto Juventino Rosas 51, CDMX
$5000
24 meses
16,00%
Ver Proyecto
M2CrowdProyecto
M2Crowd

Proyecto

M2Crowd
  • Esquema deuda prioridad de pago
  • Meta $9,000,000
  • Mínimo $5,000
  • Plazo estimado 24 Meses
  • Rendimiento estimado 32%
  • Retorno anual estimado 16%
  • Esquema deuda prioridad de pago
  • Meta $9,000,000
  • Mínimo $5,000
  • Plazo estimado 24 Meses
  • Rendimiento estimado 32%
  • Retorno anual estimado 16%


Mínimo: $5000
Plazo: 24 meses
Tasa: 16,00%

m2crowd

Proyecto Juventino Rosas 51-3, CDMX
Proyecto Juventino Rosas 51-3, CDMX
$200000
24 meses
19,00%
Ver Proyecto
M2CrowdProyecto
M2Crowd

Proyecto

M2Crowd
  • Esquema deuda prioridad de pago
  • Meta $9,000,000
  • Mínimo $200,000
  • Plazo estimado 24 Meses
  • Rendimiento estimado 38%
  • Retorno anual estimado 19%
  • Esquema deuda prioridad de pago
  • Meta $9,000,000
  • Mínimo $200,000
  • Plazo estimado 24 Meses
  • Rendimiento estimado 38%
  • Retorno anual estimado 19%


Mínimo: $200000
Plazo: 24 meses
Tasa: 19,00%

PM2

Proyecto Taanah Tulum, Zona 11, Quintana Roo
Proyecto Taanah Tulum, Zona 11, Quintana Roo
$30000
17/05/2020
21,00%
Ver Proyecto
pm2Proyecto
pm2

Proyecto

pm2 proyecto
  • Mínimo $30,000
  • Fin de obra: 17 de mayo de 2020
  • Rendimiento estimado 19%
  • Mínimo $30,000
  • Fin de obra: 17 de mayo de 2020
  • Rendimiento estimado 19%


Mínimo: $30000
Plazo: 17/05/2020
Tasa: 21,00%

PM2

Proyecto ALTATA 28
Proyecto ALTATA 28
$65000
N/A
14,00%
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pm2Proyecto
pm2

Proyecto

  • Localidad: Hipódromo Condesa,CDMX
  • Estatus: En Construcción
  • Desarrollador: FLIP LIVING COMPANY
  • Entrega de rendimientos (estimado): No disponible
  • Rendimiento estimado Al Público 14.00% Cuenta VIP 14.00%
  • Costo por M2 Al Público $65,000 Cuenta VIP $65,000
  • Localidad: Hipódromo Condesa,CDMX
  • Estatus: En Construcción
  • Desarrollador: FLIP LIVING COMPANY
  • Entrega de rendimientos (estimado): No disponible
  • Rendimiento estimado Al Público 14.00% Cuenta VIP 14.00%
  • Costo por M2 Al Público $65,000 Cuenta VIP $65,000


Mínimo: $65000
Plazo: N/A
Tasa: 14,00%

Briq

Proyecto Depto Quo Marina 201
Proyecto Depto Quo Marina 201
$50000
14 meses
16-18%
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inverspotProyecto
inverspot

Proyecto

inverspot proyecto
  • Tasa anual fija: 16-18%
  • Plazo: 14 meses
  • Inversion mínima por persona: $50,000.00
  • Tasa anual fija: 16-18%
  • Plazo: 14 meses
  • Inversion mínima por persona: $50,000.00


Mínimo: $50000
Plazo: 14 meses
Tasa: 16-18%

Briq

Proyecto Espacio Escandón 607
Proyecto Espacio Escandón 607
$100000
14 meses
17-19%
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inverspotProyecto
inverspot

Proyecto

inverspot proyecto
  • Tasa anual fija: 17-19%
  • Plazo: 14 meses
  • Inversion mínima por persona: $100,000.00
  • Tasa anual fija: 17-19%
  • Plazo: 14 meses
  • Inversion mínima por persona: $100,000.00


Mínimo: $100000
Plazo: 14 meses
Tasa: 17-19%

Briq

Proyecto Peten 302
Proyecto Peten 302
$100000
17 meses
23-25%
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inverspotProyecto
inverspot

Proyecto

inverspot proyecto
  • Tasa anual fija: 25%
  • Plazo: 17 meses
  • Inversion mínima por persona: $100,000.00
  • Tasa anual fija: 25%
  • Plazo: 17 meses
  • Inversion mínima por persona: $100,000.00


Mínimo: $100000
Plazo: 17 meses
Tasa: 23-25%

Briq

Proyecto Monte Alban
Proyecto Monte Alban
$5000
11 meses
14,00%
Ver Proyecto
pm2Proyecto
pm2

Proyecto

briq proyecto


Mínimo: $5000
Plazo: 11 meses
Tasa: 14,00%

Briq

Proyecto Quetzalcóatl
Proyecto Quetzalcóatl
$1000
24 meses
14,00%
Ver Proyecto
pm2Proyecto
pm2

Proyecto

briq proyecto


Mínimo: $1000
Plazo: 24 meses
Tasa: 14,00%

Briq

Proyecto Peten 568
Proyecto Peten 568
$100000
17 meses
23-25%
Ver Proyecto
inverspotProyecto
inverspot

Proyecto

inverspot proyecto
  • Tasa anual fija: 25%
  • Plazo: 17 meses
  • Inversion mínima por persona: $100,000.00
  • Tasa anual fija: 25%
  • Plazo: 17 meses
  • Inversion mínima por persona: $100,000.00


Mínimo: $100000
Plazo: 17 meses
Tasa: 23-25%

Briq

Proyecto Revolución 787
Proyecto Revolución 787
$50000
10 meses
10-12%
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inverspotProyecto
inverspot

Proyecto

inverspot proyecto
  • Tasa anual fija: 12%
  • Plazo: 10 meses
  • Inversion mínima por persona: $50,000.00
  • Tasa anual fija: 12%
  • Plazo: 10 meses
  • Inversion mínima por persona: $50,000.00


Mínimo: $50000
Plazo: 10 meses
Tasa: 10-12%

¿Qué es una inversión inmobiliaria?

Básicamente es la oportunidad de invertir en inmuebles, ya sea en un edificio, una vivienda, un local, o en algún proyecto que tenga se compre un terreno y se construya.

Hasta el momento, este tipo de oportunidades de inversión en inmuebles estaban destinadas a personas con alto poder adquisitivo, porque se requería de mucho dinero para ingresar.

Sin embargo, tenemos muy buenas noticias, gracias a las nuevas plataformas de fondeo colectivo de bienes raíces, cualquier persona puede ingresar al negocio.

¿Cómo invertir en bienes raíces sin dinero en México?

Invertir en proyectos de bienes raíces en México con poco dinero es posible. La opción más recomendable es a través del crowdfunding para proyectos inmobiliarios.

Por lo tanto, si tienes 5 mil pesos y te gustan los ladrillos, esta alternativa es muy atractiva y rentable.

Para ello se ha inventado la inversión inmobiliaria colectiva, donde puedes comprar partes de una propiedad con el objetivo de una inversión.

Si te interesa, sólo tienes que elegir una plataforma, un proyecto o varios que se promocionan allí, e invertir en un inmueble.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

A través de las plataformas de crowdfunding inmobiliario, ahora las personas que estén interesadas en invertir en un inmueble pueden hacerlo.

Esta nueva modalidad permite a pequeños ahorradores ingresar en un mercado que antes requería de montos grandes.

Gracias al crowdfunding de inversión inmobiliaria puedes comprar pequeñas partes de un inmueble. No necesitas adquirir una unidad completa, es más puedes hacerlo con varias a la vez.

Invertir en real estate es una de las opciones que más atrae a los mexicanos. Sin embargo no existían ofertas para todos los inversores.

Cada plataforma de crowdfunding para proyectos inmobiliarios tiene sus proyectos y te recomendamos que ingreses y busques el que mejor se adapta a tu perfil inversor.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

A diferencia de otras opciones para comprar un inmueble, aquí lo que haces es adquirir una parte del mismo. Es decir, que no te conviertes en dueño de un apartamento, sino de un porcentaje del él, en función de tu inversión.

A través del crowdfunding de inversión inmobiliaria lo que puedes hacer es con montos pequeños, ingresar en este negocio que antes requería sumas importantes.

Para ello debes elegir una de las plataformas de crowdfunding inmobiliario que existen en México, elegir un proyecto que se adapte a tu perfil de inversión.

¿Qué es un proyecto de crowdfunding inmobiliario de deuda?

Se trata de una de las modalidades de inversión inmobiliaria vía crowdfunding. Allí, el inversionista le otorga dinero vía un préstamo a un desarrollador inmobiliario para que levante el proyecto.

A cambio de esta operación, el desarrollador se compromete a pagar una cantidad mas una tasa de interés fija a un plazo determinado.

Sin embargo, el inversionista solo podrá disponer de sus ganancias hasta que el inmueble que financió se venda, aunque los intereses se le pagan periódicamente.

¿Qué es un proyecto de crowdfunding inmobiliario de capital?

Es otra de las alternativas dentro del crowdfunding del sector inmobiliario donde el inversionista entra como socio y sus fondos van al desarrollo del proyecto de bienes raíces.

Aquí al ser socio se obtienen ganancias, y parte de los rendimientos que genere el inmueble son suyos, aunque son variables.

Este esquema le permite al inversionista disponer de sus ganancias cuando quiera, aunque solo se le da el capital invertido, sin rendimientos.

Los rendimientos anuales suelen ser del 15% al 20%, dependiendo del éxito del proyecto, pero en caso de pérdidas pueden ser en la misma proporción si el desarrollo tiene problemas.

¿Es seguro invertir en inmuebles a través de crowdfunding?

Ante lo novedoso del tema en México, antes de invertir las personas buscan opiniones sobre crowdfunding inmobiliario, por temor al fraude.

Por eso, te recomendamos busques información previamente acerca de las plataformas y los proyectos publicados allí, por ejemplo, en la web de AFICO donde aparecen las empresas certificadas del sector.

Busca información sobre el desarrollador del negocio inmobiliario como también del proyecto de desarrollo inmobiliario (terreno, permisos, construcción, viabilidad comercial).

Por último infórmate si la inversión inmobiliaria está respaldada por un inmueble (garantía real).

¿Cuáles son los riesgos de invertir en crowdfunding de proyectos inmobiliarios?

Una de opiniones sobre crowdfunding inmobiliario que produce ciertos “miedos” es que hasta el momento no existe una legislación que regule al sector.

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario y de otro tipo no son empresas financieras o entidades financieras por lo que la Condusef no puede intervenir allí.

Según el proyecto enviado al Congreso las ITF tipo 1: Financiamiento Colectivo (Crowdfunding) deberían cumplir las siguientes disposiciones.

Por ejemplo tendrán autorización para hacer operaciones de deuda, capital, copropiedad o regalías, tratando de financiar a segmentos desatendidos por la banca tradicional.

crowdfunding inmobiliario

Se liberaría la posibilidad de realizar crowdfunding del sector inmobiliario.

Entre las prohibiciones expresas de la Ley Fintech hace especial hincapié en:

  • Asegurar éxitos, retornos o rendimientos sobre inversiones
  • Los fundadores y familiares se auto financien a través de sus plataformas
  • Otras entidades financieras sean inversionistas.

¿Cuánto rendimiento genera una inversión en crowdfunding en bienes raíces?

El rendimiento de una inversión en crowdfunding bienes raíces en México depende del proyecto y la plataforma. Actualmente varía entre un 12% hasta un 20% anual.

Los plazos también dependerán del proyecto, existen opciones a 12, 18, 24 meses, etc.

Si ingresas a un proyecto de deuda, la tasa es fija durante la vida del mismo. Si lo haces en uno de coinversión o equity, la tasa de retorno es variable.

Una alternativa muy interesante es diversificar la inversión inmobiliaria colectiva para proteger tu capital y reducir el riesgo en caso de que fracase el proyecto.

¿Cómo invertir en bienes raíces?

Aunque parezca un poco extraño, el crowdfunding inmobiliario en México está en pleno auge. Permite con muy poco dinero, ingresar a invertir en bienes raíces.

Ahora bien, la clave está en saber elegir la inversión inmobiliaria que mejor se adapte a tu perfil. Lo que vamos a comprar no es un apartamento o una vivienda completa, sino una parte de ella.

Para ello, te recomendamos ingreses a alguna de las siguientes plataformas de crowdfunding en bienes raíces en México.

Allí podrás analizar las oportunidades de inversión en inmuebles existen, y cual es la mejor para tu perfil. Incluso ya están disponibles opciones para invertir en real estate crowdfunding en NYC.

¿Cómo elegir la mejor inversión en crowdfunding inmobiliario?

Si te interesa el financiamiento para proyectos inmobiliarios en México, la mejor alternativa que podemos recomendarle a los pequeños ahorradores son las plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Entre las principales empresas de inversión inmobiliaria colectiva que están acreditadas en la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo de México (AFICO) destacamos a:

Ingresa a estas plataformas de inversión inmobiliaria colaborativa y elige el proyecto que se adapte a tus necesidades según:

  1. Tu perfil
  2. Tus ingresos
  3. Plazos

Recuerda siempre consultar todas las condiciones para escoger la mejor inversión en bienes raíces.

Entre los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario para invertir te presentamos a estas cinco opciones:

briq

pm2

expansive

inverspot

m2crowd

prodigy network

¿Cuánto dinero necesito para hacer una inversión inmobiliaria?

Si estas interesado en comprar un inmueble pero no tienes todo el dinero para hacerlo, puedes apostar por el crowdfunding de bienes raíces en México.

Una de las ventajas es que puedes invertir montos muy inferiores al dinero que necesitas para otro tipo de instrumentos.

Si bien el mínimo de inversión varia de proyecto a proyecto, algunas plataformas requieren desde $5,000; otras a partir de $20,000, $50,000 pesos y las más ambiciosas a partir de $100 mil pesos.

¿Cómo invertir en inmuebles en el exterior desde México?

Uno de los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario para invertir es Prodigy Network.

Se trata de una de las plataformas de crowdfunding inmobiliario líderes que apuesta por el mercado de la ciudad de Nueva York.

Puedes invertir en crowdfunding de viviendas o crowdfunding inmobiliario para hoteles. Una de las ventajas es la amplia oferta de opciones de crowdfunding inmobiliario para desarrollos comerciales.

¿Cuánto pago de impuestos por invertir en bienes raíces?

Uno de los temores que tienen las personas que les interesa comprar un departamento como inversión es el tema fiscal.

En el caso de la inversión inmobiliaria colectiva, es bueno saber lo siguiente para estar atentos. Los impuestos que se generan son únicamente por los intereses ganados sobre tu inversión.

Una vez que obtengamos la devolución del capital según los artículos 134 y 135 de la Ley de ISR la empresa de crowdfunding inmobiliario deberá hacer una retención del 20% de impuestos sobre la utilidad.

En el caso de IVA, depende de cada proyecto ya que en muchas ocasiones los intereses están exentos de IVA.

¿Cuál es la diferencia entre invertir en una FIBRA e invertir en crowdfunding inmobiliario?

A la hora de invertir en un inmueble, existen en México diferentes instrumentos como:

  • Crowdfunding inmobiliario
  • Fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras)
  • Certificados de capital (CKD)

Si bien son oportunidades de inversión en inmuebles seguras, las tres alternativas son diferentes, y para inversores con distinto poder adquisitivo.

Por un lado, las más conocidas son las FIBRAs, que se trata de fideicomisos con un portafolio de inmuebles; donde el inversor recibe parte de las rentas que dichos inmuebles generan.

Son vehículos destinados al financiamiento para la adquisición o construcción de inmuebles. En ellos, el inversionista tendrá seguridad de que se cuenta con un marco legal institucional. Es decir, tendrán información periódica, gobierno corporativo y transparencia operativa.

Los rendimientos los puede obtener a través de flujos por las rentas y plusvalía por la revaluación.

Por su parte, los CKD son títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos. Los rendimientos otorgados no son producto del pago de principal ni de intereses predeterminados, sino del usufructo y beneficios de cada proyecto.

Principales diferencias entre una FIBRA y el Crowdfunding inmobiliario

  • En el fondeo colectivo de bienes raíces eliges y sigues tu propio portafolio, en las FIBRAs lo hace quien administra.
  • Las FIBRAs suelen invertir en proyectos de bienes raíces en México de tamaños importantes. Las plataformas de fondeo colectivo de bienes raíces lo hacen en proyectos pequeños adaptables al perfil de un pequeño inversor.
  • El plazo y la liquidez también difiere. La inversión inmobiliaria colectiva es a mediano y largo plazo y no tienen liquidez antes de su vencimiento. En el caso de las acciones de las FIBRAs (llamadas CBFIs) tienen liquidez inmediata.

¿Puedo perder mi inversión en un crowdfunding de inmuebles?

Si bien las plataformas buscan mitigar el riesgo seleccionando a los mejores desarrolladores, como toda inversión, no existe 100% de garantía. En crowdfunding inmobiliario existe riesgo.

Por lo tanto puede que exista pérdida parcial o completa de principal e intereses en una campaña de real estate crowdfunding.

Nuestra recomendación es que inviertas una parte de tu patrimonio, sin comrpmeter tus finanzas personales.

Uno de los problemas sucede cuando el desarrollador o la obra proyectada tiene problemas y no se concreta la inversión o el proyecto no se concreta.

Algunas plataformas suelen tener un seguro o devuelven el capital invertido. Recomendamos leer las condiciones antes de contratar este tipo de real estate investing.

¿Qué garantías se ofrecen en el crowdfunding de desarrollos inmobiliarios?

Una de las claves para elegir una buena opción de crowdfunding de inversión inmobiliaria es buscar una plataforma confiable. Es decir, que ofrezca garantías.

Comentado esto, recomendamos elegir mejores sitios de crowdfunding inmobiliario para invertir, es decir aquellos que cuentan con respaldo o certificaciones.

Estas plataformas de crowdfunding inmobiliario trabajan con desarrolladores que cumplen con procesos de revisión financiera, de ejecución y analisis de documentación.

También, algunas de ellas como Briq establece garantías reales que respaldan tu inversión las cuales varían proyecto a proyecto.

¿Puedo invertir en inmuebles en México desde el exterior?

Sí, afortunadamente la economía mexicana se ha abierto en los últimos años y permite la inversión desde el extranjero.

La inversión inmobiliaria vía crowdfunding es una alternativa simple. Ya que otro tipo de instrumentos tienen limitantes para los inversionistas.

Si te creas una cuenta en una plataforma para invertir en crowdfunding inmobiliario tienes que registrarte y elegir el proyecto que más te interesa.

Para fondearlo, tienes que realizar una transferencia bancaria ya que es la única alternativa para aportar el dinero. Puede ser que te pidan alguna información extra pero suele ser así.

¿Es legal comprar un inmueble a través de crowdfunding inmobiliario?

Gracias a la Ley Fintech, nuestro país se convirtió en pionero a la hora de legislar el financiamiento para proyectos inmobiliarios en México.

Además, esta ley obliga a las plataformas de crowdfunding inmobiliario a informarte que la autorización para llevar a cabo operaciones se encuentra en trámite, y mientras tanto no está supervisada por las autoridades mexicanas.

Sin embargo, este tipo de inversiones son administradas por un Fideicomiso Bancario, mismo que forma parte de una Institución Bancaria regulada y supervisada.

¿Cuáles son las limitaciones del crowdfunding inmobiliario?

Varias son las opiniones sobre crowdfunding inmobiliario ahora que tenemos una Ley Fintech que regula al sector.

Para que los usuarios estén tranquilos, la nueva legislación no solo que regula al sector solicitando mayor cantidad de información.

También le exige a los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario para invertir que informen de forma clara sobre las condiciones de los proyectos y sus riesgos a los usuarios.

La normativa obliga a todas las plataformas de crowdfunding inmobiliario a obtener la autorización de la CNBV antes de comenzar a operar.

También deben aportar información clara y verídica a los inversionistas sobre:

  • Criterios de selección de los solicitantes y proyectos objeto de financiamiento
  • Riesgo de los solicitantes y los proyectos
  • Metodología de la evaluación de riesgo
  • Calificación de los solicitantes y proyectos.

Esta Ley Fintech también protege las inversiones contra la propia plataforma. En caso de que ésta llegase a sufrir problemas financieros, los fondos de los inversionistas estarán seguros.

Sin embargo, uno de los temas que genera cierto ruido de la Ley Fintech, es el de los límites que aplicarán para las plataformas de fondeo colectivo inmobiliario.

Estos limites podrían tener excepciones, para algunas empresas de fondeo colectivo que podrán fondear proyectos para personas físicas de hasta 50,000 Udis, alrededor de 313,000 pesos, y para pequeñas y medianas empresas hasta 1 millón 670,000 Udis, poco más de 10 millones de pesos.

El marco normativo prevé excepciones, las cuales podrían ampliar dichos límites con proyectos de hasta 6 millones 700,000 Udis, cerca de 40 millones de pesos.

Pero para que los límites se amplíen, la plataforma interesada deberá demostrar una calidad en el estudio de sus solicitantes de financiamiento para que la autoridad pueda autorizar la ampliación.

Invertir en bienes raíces a través de crowdfunding ¿es buen negocio?

Si bien como toda inversión, el crowdfunding del sector inmobiliario tiene sus riesgos y tampoco está asegurada la rentabilidad, sino que existe una estimación de la misma.

Dicho esto, invertir en un inmueble en México siempre es negocio porque existe un mercado muy interesante. Y, frente a los vaivenes que suele tener la economía, es una forma de blindar tu dinero.

Sin embargo, como consejo práctico te recomendamos que te asesores del proyecto, de quien está detrás, los desarrolladores, etc.

Este tipo de inversiones suelen ser importantes, por lo tanto, ingresa a las plataformas de crowdfunding inmobiliario, lee las condiciones, visita la obra, asesórate, todo esto antes de invertir tu dinero.

¿Es rentable comprar un inmueble vía crowdfunding y rentarlo?

La inversión inmobiliaria colectiva es rentable pero no es nuestro y todo depende del modelo de negocio de las plataformas.

Como inversionista, adquirir un departamento vía crowdfunding de bienes raíces en México puede ser ganancia. Siempre y cuando lo adquiera en modalidad de preventa y hacer una estimación de rentas para saber la utilidad que tendrá en los siguientes meses.

¿Cómo se cobra la utilidad de una inversión en crowdfunding inmobiliario y qué comisiones cobran los desarrolladores inmobiliarios?

La comisión depende de cada plataforma de real estate crowdfunding que se pacta desde el inicio con los desarrolladores. Por lo cual, no afecta a los inversionistas ni genera cobros adicionales a los vendedores, sin embargo en cada caso es distinto.

Algunas personas que se dedican al fondeo hacen un cargo al inversionista antes de la devolución del dinero (porcentual mínimo) otros fondean más de lo que necesitan para tener una ganancia.

¿Se puede vender la participación en un crowdfunding de desarrollo inmobiliario antes de su finalización?

Si se puede siempre y cuando obtengas un rendimiento aproximado para hacer la devolución a los fondeadoras con su utilidad y sobretodo ganarle tiempo o que no haya perdida en general.

Si fallece el inversor ¿qué sucede con el dinero invertido en el crowdfunding de real estate?

Al tratarse de una inversión cuentas con un beneficiario en caso que te suceda esto. Todos los inversionistas de una inversión inmobiliaria colaborativa, al igual que en los bancos cuentan con una clausula al respecto.

¿Cómo es el modelo de negocios del crowdfunding en real estate?

En el fondeo colectivo de bienes raíces hay varios modelos y formas de inversión. Las opciones pueden ser equity y de deuda, se entra como porcentual de obra, por etapa, por metros etc.

En forma general se participa en un parte del fondeo para la construcción. Al finalizar la venta o renta de los departamentos se regresa el dinero más el rendimiento.

¿Por qué vale la pena invertir en Proyectos Inmobiliarios en México?

Invertir en proyectos de bienes raíces en México es una excelente alternativa porque nos protege de cualquier proceso inflacionario o de devaluación. Los ladrillos siempre son un refugio.

Entre las diferentes oportunidades de inversión en inmuebles, tienes instrumentos según tu capital y tu perfil de inversor que recomendamos analizar.

Puedes optar por financiamiento para proyectos inmobiliarios en México como:

  • Invertir en terrenos
  • Inversión en vivienda
  • invertir en inmuebles comerciales

En los últimos tiempos, existen proyectos de real estate crowdfunding en NYC que puedes contratar desde México.

¿Cómo comprar una casa o departamento en México?

Afortunadamente México cuenta con diferentes alternativas de inversión en bienes raíces y cada una de estas opciones tiene características particulares.

Puedes comprar un departamento como inversión, o un local comercial, un terreno, o una porción de este tipo de proyectos.

Diferentes opciones para invertir en proyectos de bienes raíces en México:

  • Fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras)
  • Certificados de capital (CKD)
  • Crowdfunding inmobiliario

Índice de contenido

4 Comentarios

  • Excelente artículo. La verdad es que la inversión inmobiliaria ofrece muchas posibilidades para los inversores, aunque no todo son ventajas y hay que estudiar bien cada caso concreto.

  • Buen artículo gracias. En Briq el mínimo para invertir es de 5 mil pesos, y todo se hace vía instituciones financieras reguladas (independientemente de la Ley Fintech).

    Otra cosa importante es que en la AFICO se puede ser miembro (pagar tu membresía) y se puede estar acreditado, que son cosas diferentes. La acreditación es un estudio y pruebas que pasan sólo algunas plataformas, no todas.

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