El crowdfunding inmobiliario en México está viviendo un momento de expansión gracias a la promulgación de la Ley Fintech que fija las reglas y protege a los usuarios.
Una de las plataformas de financiamiento colectivo en bienes raíces es Expansive que te permite invertir desde $10,000 en inmuebles.
¿Cómo invierto en la plataforma de Expansive?
Es muy sencillo y no necesitas tener conocimientos en el sector de bienes raíces para hacerlo.
- Crear una cuenta para ser un usuario registrado y completar tu perfil.
- Seleccionar el proyecto que te interesa y que encuentras adecuada para el tipo de inversión que buscas.
- Invertir en el proyecto seleccionado y desde Expansive se comunicarán contigo para continuar con el proceso de inversión y hacerte llegar el contrato para formalizar la relación.
- Realizar una transferencia bancaria para que después pasen a la cuenta del desarrollador y tu dinero comience a construir.
¿Qué requisitos debo cumplir para invertir en crowdfunding inmobiliario?
Afortunadamente invertir en Expansive es simple solo tienes que aportar:
- CLABE bancaria
- RFC
- Identificación oficial (IFE reversa y parte de adelante)
- Dirección completa
- Firma del contrato
¿Cuál es el monto mínimo de la inversión en Expansive y los plazos vigentes?
La inversión dependerá de cada proyecto, pero el monto mínimo que se requiere mínimo es $10,000 pesos.
En cuanto a los plazos también están ajustados a cada oportunidad y actualmente es de 12 meses con un tipo de interés del 12%.
¿Qué proyectos de crowdfunding inmobiliario están vigentes en Expansive?
Actualmente no trabajamos con Expansive, te invitamos a ver sus proyectos en la web.
¿Qué tipo de inversiones en crowdfunding inmobiliario ofrece Expansive?
Puedes optar por dos tipos de inversiones en crowdfunding inmobiliario:
- Préstamos inmobiliarios (Deuda)
Los inversionistas compran una participación en un crédito que se destinara a un constructor, el cual se destina para un proyecto específico seleccionado por el inversionista y el préstamo queda garantizado por la propiedad que está financiando (garantía real sobre el inmueble en el que se construirá).
Por lo tanto, la propiedad estará gravada hasta que se pague el crédito y mientras adquirirá más valor por lo que se está construyendo sobre el inmueble.
¿Cómo gano dinero en esta opción de inversión?
A través de los intereses y el repago de su principal hasta el final del proyecto con horizontes de inversión van desde poco menos de un año hasta 2 años.
- Coinversión (Equity)
Los inversionistas aportan capital para tener un porcentaje de propiedad del inmueble que necesita recursos solamente para construcción.
¿Me conviene esta alternativa?
Este mecanismo es mas riesgoso pero da al inversionista un mayor retorno, porque no hay una garantía que respalde el proyecto. El inversionista y Expansive son dueños de una parte de cada proyecto.
¿Es seguro operar con Expansive?
Expansive se protege la privacidad y la confidencialidad de tu información con procedimientos de protección de datos a través de certificados y tecnología adecuada.
¿Mi inversión está garantizada?
En este tipo de negocios ninguna inversión está 100% garantizada pero invertir en inmuebles es una de las opciones más interesantes y seguras.
Expansive revisa primero las oportunidades de inversión a fin de confirmar que cumplen ciertos criterios mínimos para poder estar en nuestra plataforma.
Se realiza un análisis respecto a los ejecutivos de la desarrolladora, y también de la información que proporciona la desarrolladora que recibirá los fondos captados por Expansive.
Entre los datos que se relevan destacamos: análisis financiero del proyecto, reportes de título de propiedad, estudios de mercado, proyecto arquitectónico completo, licencias y permisos, usos de suelo, etc.
Una vez que una oportunidad es listada dentro de la plataforma, se incluirá no solo información general de la oportunidad, también documentación legal que contendrá “factores de riesgo” detallados que los inversionistas deberán de revisar detalladamente antes de decidir realizar cualquier inversión.
¿Cuál es la tasa de retorno al invertir en crowdfunding inmobiliario con Expansive?
El rendimiento de los proyectos en Expansive, está sujeto a el tipo de inversión que el inversionista elija.
- Si eliges un proyecto de deuda, la tasa es fija y no cambia durante la vida del proyecto.
- Si optas por un proyecto de coinversión o equity, la tasa de retorno es esperada, por lo que puede variar y ser mayor o menor.
