Con la aprobación de la Ley Fintech, una de las inversiones que mayor seguridad lleva a los usuarios es el crowdfunding inmobiliario.
Una de las plataformas de fondeo colectivo de inmuebles es 100 Ladrillos, que ofrece una modalidad muy atractiva, el renting de la propiedad con rendimientos muy atractivos todos los meses.
¿Qué es 100 Ladrillos?
Es una plataforma de crowdfunding inmobiliario 100% digital, donde puedes comprar y vender fracciones de inmuebles y generar renta y plusvalía.
¿Qué ofrece 100 Ladrillos a sus clientes inversionistas?
Actualmente 100 Ladrillos dispone de 2 productos para invertir:
- Fracciones de propiedades en Pre-Venta: Son proyectos inmobiliarios en construcción sobre los cuales el inversionista obtiene un descuento por la compra anticipada a la fecha de la entrega de la propiedad. Una vez que la propiedad esta terminada se aporta un fideicomiso y a partir de ahí comenzarás a recibir renta.
- Fracciones de propiedades en venta: Son fracciones de propiedades que ya están terminadas, que ya han sido aportadas a un fideicomiso y ya están en condiciones de ser rentadas. Estas fracciones se compran y venden a otros inversionistas a través de la plataforma en mercado secundario. El precio de estas fracciones lo establecen los propios clientes y esta sujeto a la oferta y la demanda.
¿Cómo funciona la plataforma de 100 Ladrillos?
El proceso es 100% online y no requiere que tengas que llevar papeles a ninguna oficina. Sigue estos pasos:
- En primer lugar debes elegir la o las propiedad que te interese invertir (son únicamente proyectos que puedan generar renta y la mayor plusvalía)
- Se realiza un fondeo colectivo de copropiedad durante un período
- Se crea un Fideicomiso bancario que garantiza la correcta operación del inmueble y que protege a cada uno de los dueños de los ladrillos
- Se emiten los ladrillos digitales para comprar o vender (solo son 100 por proyecto)
- Compra de forma 100% en línea y 24/7 y sin ningún costo legal ni administrativo
- 100 Ladrillos se encarga de la rentar la propiedad y su administración de la propiedad, facturar y cobrar las rentas a los inquilinos, darle mantenimiento a la propiedad
¿Qué proyectos están disponibles para invertir actualmente?
Actualmente ya no trabajamos con esta plataforma. Si deseas invertir con ellos, te recomendamos ingresar a su web.
¿Qué requieren para abrir una cuenta en 100 Ladrillos?
Es muy simple, para abrir tu cuenta solo necesitas tu mail y una contraseña o bien puedes registrarte con tu cuenta de Facebook o Google.
Una vez terminada la validación de tu cuenta y tus datos para empezar a comprar ladrillos y solo necesitas subir documentación (INE, Comprobante de domicilio) y fondear tu cuenta 100 Ladrillos desde una cuenta de banco a tu nombre.
¿Cuál es el mínimo para comprar un ladrillo?
Cada propiedad está dividida en 100 Ladrillos, es decir, en cien partes iguales por lo que el precio de cada ladrillo dependerá del valor de la propiedad y del precio de venta que el tenedor de cada ladrillo decida ponerle cuando lo ponga en venta.
¿Qué comisiones cobra 100 Ladrillos?
Por Comisión Uso y Mantenimiento de la Plataforma se cobra el 10% del valor de la renta solo cuando la renta es efectivamente cobrada.
Esta comisión incluye el costo anual por el mantenimiento del Fideicomiso Bancario, la administración de la plataforma, la administración física y legal del inmueble, la emisión de facturas para la renta y la cobranza.
| Desde | Hasta | Por administración | Por venta de ladrillos |
|---|---|---|---|
| $1 | $100,000 | 10% | 5% |
| $100,001 | $250,000 | 9% | 5% |
| $250,001 | $500,000 | 8% | 5% |
| $500,001 | $1,000,000 | 7% | 4.5 % |
| $1,000,001 | $3,000,000 | 6% | 4% |
| $3,000,001 | $5,000,000 | 5% | 3.5% |
| $5,000,001 | $100,000,000 | 4.5 % | 3% |
¿Qué costos y gastos implica comprar un Ladrillo?
En 100 Ladrillos pagarás $0 pesos (Cero) de costos y gastos.
¿Es seguro operar con 100 Ladrillos?
Cumpliendo con todos los requerimientos de la Ley Fintech, 100 Ladrillos está en vías de obtener la licencia por parte de la CNBV para operar como institución de tecnología financiera en la modalidad de fondeo colectivo de copropiedad o regalías.
¿Ya están regulados?
Plataforma Inmobiliaria Cien Ladrillos SAPI de CV) debido a que la ley Fintech entró en vigor el pasado 9 de Marzo de 2018, esta en proceso de autorización, en términos del artículo octavo transitorio de la ley para regular las instituciones de tecnología financiera, la autorización para llevar a cabo operaciones dentro de esta plataforma de financiamiento colectivo se encuentra en trámite, por lo que la operación actual de la plataforma no es una actividad supervisada por las autoridades mexicanas.
Si compro ladrillos en dos o más proyectos, cada uno tiene una rentabilidad y un riesgo diferente y me imagino que un vencimiento diferente. Si yo invierto hoy y quiero sacar parte o toda mi inversión en 150 días, ¿Qué gano? ¿Puedo recuperar la inversión de forma inmediata más su utilidad? ¿Podríamos hacer un ejemplo? Gracias.
Hola Daniel, cada proyecto es independiente por lo cual son opciones diferentes para mitigar el riesgo y diversificar tu cartera de inversiones.
Una vez que el proyecto de inversión esté finalizado y aportado al fideicomiso, verás tus Ladrillos en la plataforma habilitados para vender. Durante el período de financiamiento colectivo no podrás vender tus Ladrillos.
Te recomendamos contactarte con ellos para analizar cada caso y sus condiciones.